Omschrijving

Kanaalstraat 11 – Hansweert
Wonen, werken en ruimte combineren in het hart van Hansweert
In het gezellige centrum van Hansweert staat dit karakteristieke pand uit 1903, dat verrassend veel ruimte en mogelijkheden biedt. Met een woonoppervlakte van circa 169 m² en daarnaast maar liefst 115 m² aan overige inpandige ruimte, is dit object geschikt voor wie wonen en werken wil combineren óf gewoon veel bergruimte, hobbyruimte of werkplaats zoekt. Achter de woning vind je bovendien een fijne overkapping met uitzicht op de tuin, waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van rust en privacy.

Indeling

begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met toegang tot de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de straatzijde en heeft een prettige sfeer, met een houtkachel als centraal punt en een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval.
Aansluitend ligt de keuken in U-opstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en volop kastruimte.
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met toilet, bergkast en de trap.
Via een andere tussenhal bereik je de extra werkruimte met de doorgang naar de tuin.
De woning beschikt over één inpandige garage en één separate garage aan de andere zijde, die zorgt voor extra bergruimte.

Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een groot raam en volop lichtinval. De kamers verschillen in grootte en zijn flexibel in te delen als slaap-, hobby- of werkkamer.
Daarnaast is er op deze verdieping een tweede toilet met ruimte voor de wasmachine en droger.
De badkamer is ruim en verzorgd, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en radiator – een nette ruimte met lichte betegeling en een rustige uitstraling.

Buitenruimte

De tuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels verhard. Achter op het perceel bevindt zich een houtopslag.
Aan het huis vast zit een kleine en grote berging.
Onder de overkapping is ruimte voor een eettafel of loungeset. Er is een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook van buitenaf bereikbaar is.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1903
• Woonoppervlakte: ca. 169 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 115 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 26 m²
• Perceeloppervlakte: 192 m²
• 32 zonnepanelen (lease, 2023)
• Energielabel: twee labels (wonen en bedrijfsruimte – nader te specificeren)
• Eén inpandige en één separate garage, meerdere bergingen en ruime bijkeuken
• Overkapping met zithoek
• Geschikt voor wonen, werken of dubbele bestemming
• Kadastrale aanduiding: Kruiningen, sectie H, nummers 1773 en 2323

Ligging

De Kanaalstraat ligt in het centrum van Hansweert, op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool, bushalte en het Kanaal door Zuid-Beveland. Ook de verbinding met de A58 richting Goes en Bergen op Zoom is uitstekend, waardoor je binnen 10 à 15 minuten in de grotere plaatsen bent.

Samengevat
Deze woning aan de Kanaalstraat 11 biedt ruimte, flexibiliteit en karakter. Of je nu een ruime gezinswoning zoekt, een woning met werkruimte of een pand met dubbele bestemming – hier is het allemaal mogelijk. Dankzij de zonnepanelen, nette afwerking en praktische indeling is dit een object met veel potentie, klaar voor de volgende stap van een nieuwe eigenaar.